ルーベデンス藻岩

北海道札幌市南区川沿一条二丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅徒歩38分
1985年築 / 9階建 / 71戸 / SRC造

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価格偏差値

55.9

割安

推定相場価格より9.3%割安

販価

相場

379

604

829

1,054

AI査定結果

推定相場価格

716万円

9.9万円/㎡

推定相場価格レンジ

604万円〜829万円

8.4万円/㎡〜11.5万円/㎡

推定賃料

6.2万円

0.09万円/㎡

推定利回り

11.4%

最終更新日: 2026年2月28日

ルーベデンス藻岩

650万円（9.0万円/㎡）/ 8階 / 72.11㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴19件の平均平米単価は16.02万円です。
閲覧中の物件の平米単価（9.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて43.8%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/02/26	650万円	9.0万円	8階	72.11㎡	3LDK	南
2026/01/25	1,399万円	19.4万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2026/01/19	1,429万円	19.8万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/12/16	1,380万円	19.1万円	7階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/12/14	1,449万円	20.1万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/11/16	1,499万円	20.8万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2025/11/01	1,479万円	20.5万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/10/21	620万円	8.6万円	5階	72.11㎡	3LDK	南
2025/10/17	1,449万円	20.1万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2025/10/17	1,499万円	20.8万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/04/01	1,049万円	14.5万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2025/03/21	880万円	12.2万円	8階	72.11㎡	3LDK	南
2025/03/13	999万円	14.7万円	3階	67.95㎡	2LDK	南東
2025/03/12	999万円	13.9万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2024/10/29	690万円	9.6万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2024/10/20	1,080万円	15.0万円	8階	72.11㎡	3LDK	南
2024/02/04	1,180万円	15.6万円	5階	75.83㎡	2LDK	南
2023/12/26	1,280万円	16.9万円	5階	75.83㎡	2LDK	南
2023/08/24	1,050万円	13.8万円	5階	75.83㎡	2LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は8.61万円です。
閲覧中の物件の平米単価（9.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割高です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/02/26	ルーベデンス藻岩札幌市南区川沿一条二丁目	真駒内駅38分	650万円	9.0万円	72.11㎡	3LDK	8階 / 9階建	南	1985年	71戸	SRC
2026/02/17	ノースピア定山渓札幌市南区定山渓温泉西一丁目	真駒内駅99分	580万円	7.8万円	74.4㎡	1LDK+S	5階 / 9階建	南	1989年	59戸	RC
2025/12/26	チュリス山鼻南B棟札幌市南区南三十二条西十一丁目	澄川駅29分	780万円	11.0万円	70.87㎡	3LDK	3階 / 5階建	南東	1982年	56戸	RC
2024/04/17	チュリス山鼻南A棟札幌市南区南三十二条西十一丁目	石山通駅23分	530万円	7.0万円	75.9㎡	3LDK	5階 / 5階建	南西	1982年	56戸	RC
2025/12/04	チュリス山鼻南札幌市南区南三十二条西十一丁目	真駒内駅28分	498万円	7.0万円	70.87㎡	3LDK	3階 / 5階建	東	1982年	94戸	RC
2024/10/08	南32条グランドハイツ札幌市南区南三十二条西九丁目	澄川駅27分	500万円	7.4万円	67.5㎡	3LDK	1階 / 6階建	南	1981年	116戸	RC
2026/02/28	アカシヤコート藻岩札幌市南区川沿三条二丁目	真駒内駅47分	880万円	10.3万円	85.09㎡	3LDK	7階 / 10階建	東	1988年	115戸	SRC
2025/10/10	メゾンドルチェニュー真駒内札幌市南区川沿五条二丁目	真駒内駅41分	530万円	6.9万円	77㎡	4LDK	2階 / 4階建	南	1984年	48戸	SRC
2026/02/03	ダイアパレス真駒内札幌市南区真駒内本町六丁目	真駒内駅26分	630万円	10.7万円	58.76㎡	2LDK+S	1階 / 7階建	西	1985年	42戸	RC
2024/05/18	真駒内ガーデンハウス札幌市南区真駒内本町五丁目	真駒内駅15分	490万円	9.0万円	54.6㎡	3DK	3階 / 10階建	南西	1990年	34戸	RC
2026/02/10	ロジェ真駒内札幌市南区真駒内本町七丁目	真駒内駅25分	800万円	8.9万円	89.52㎡	3LDK	8階 / 11階建	南	1980年	61戸	SRC
2025/04/08	ファミール第2澄川札幌市南区澄川四条一丁目	澄川駅3分	900万円	11.0万円	81.89㎡	4LDK	2階 / 6階建	西	1980年	93戸	RC
2026/02/10	ロピア石山通札幌市南区石山一条五丁目	真駒内駅54分	690万円	8.6万円	80.14㎡	3LDK	2階 / 5階建	南	1990年	75戸	RC
2023/10/05	パレス藻南公園札幌市南区石山一条一丁目	真駒内駅41分	580万円	7.3万円	79.44㎡	3LDK	5階 / 5階建	西	1990年	40戸	RC
2023/12/28	エメラルドマンション真駒内札幌市南区真駒内柏丘十丁目	真駒内駅20分	500万円	7.2万円	69.47㎡	4LDK	1階 / 5階建	南東	1984年	48戸	RC
2026/02/06	コープ野村真駒内第2 札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅20分	590万円	8.4万円	70.15㎡	3LDK	4階 / 9階建	南西	1980年	49戸	RC
2026/01/25	じょうてつ真駒内南町ドエル札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅19分	640万円	8.7万円	73.81㎡	3LDK	4階 / 5階建	南西	1981年	51戸	RC
2025/12/10	エドウィン真駒内札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅20分	680万円	8.9万円	76.78㎡	3LDK	3階 / 5階建	南西	1980年	25戸	RC
2023/10/22	ライオンズマンション真駒内第3 札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅17分	500万円	7.9万円	63㎡	2SLDK	3階 / 7階建	南西	1983年	101戸	SRC
2025/11/09	真駒内レックスハイツ札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅19分	680万円	9.6万円	70.8㎡	3LDK	5階 / 7階建	南西	1987年	48戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は北海道で4.8%下落、札幌市南区では31.8%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（9.0万円）は札幌市南区の平均と比較して23.7%割安です。

1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

北海道

25.3万円/㎡

前年比-4.8%

札幌市南区

11.8万円/㎡

前年比-31.8%

マンション概要

マンション名	ルーベデンス藻岩
所在地	北海道札幌市南区川沿一条二丁目
交通	札幌市営南北線真駒内駅徒歩38分
築年月	1985年
階数	9階建
総戸数	71戸
建物構造	SRC
土地権利	所有権

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